Une métamorphose utile à tous

Mobilim repense l’immobilier de la cave au grenier en combinant le meilleur du physique et du digital. 

Agences mobiles écologiques, homologuées & connectées

Zéro démarche intrusive et renforcement de la proximité. Homologation caravane unique. En exclusivité.

Déploiement sur les parvis de sites hôtes très fréquentés

Investissements bénéfiques pour eux, leurs entreprises et leurs salariés. Flux importants. Visibilité accrue…

Honoraires parmi les plus bas de France sans stratégie low cost

Soutien d’activités support dynamiques et porteuses. Structure de coûts financée, rentabilité boostée.

Plateforme e-commerce éco-conçue

Services innovants pour les particuliers et les acteurs économiques engagés : coaching de vente, régie publicitaire éthique…

ESS + RSE intégrale en natif

Respect des êtres humains, de l’environnement et des ressources. Utilité sociale à 360°. Solidarité…

Ensemble, bougeons l’immobilier dans le bon sens

80 % des 18-34 ans font de l’acquisition d’une résidence principale un objectif de vie prioritaire.

Les Français aiment la pierre, une valeur tangible et sûre face aux placements volatiles. Nettement moins ses intermédiaires.

Démarchage effréné

Appels téléphoniques et publicités « estimation gratuite » pour inciter à vendre rapidement. Visites non-sollicitées à domicile. Prospectus. Courriers. Suivi à la trace sur le web. Rémunération d’informateurs. Non-respect de la volonté de vendre seul. Précisez « agences et mandataires s’abstenir », ce seront les 1ers à se manifester.

Tarifs excessifs

Honoraires moyens : 5,78 %. Les plus chers d’Europe. Certaines néo-agences, apparues depuis 2016, ont abandonné leurs forfaits pour passer au pourcentage déplafonné. Revenus insuffisamment diversifiés, lourds investissements tech plus futiles qu’utiles à rembourser… Plusieurs sont déjà sorties du marché : disparition, pivot ou rachat en petite forme. Et ça continue.

Éthique discutable

1re source d’inquiétude des professionnels : l’explosion du nombre d’agents terrain, consécutive à la captation continue de non-salariés. Nos pensées vont aux habitants et aux mandataires précaires, les premiers subissant le harcèlement des seconds. Payés à la seule commission, ils s’acquittent le plus souvent de packs mensuels pour avoir le droit de travailler. Locaux supprimés, services allégés ou absents, cotisations évitées paupérisant le modèle social français, turnover stratosphérique, suivi client erratique… Le low cost a un coût important.

Prospects, clients, travailleurs… Combler vos besoins exige de tout repenser

La mobilité est le seul et le meilleur moyen d’y parvenir

Approche non-intrusive

Mobilim va à la rencontre des 80 % de Français qui sont hors de leur domicile en journée, dont les 30,1 millions d’actifs. À commencer par un centre commercial accueillant 9 300 visiteurs/jour et plus de 650 salariés, bénéficiaires de services et d’avantages exclusifs. Proximité : 1. Dérangement : 0.

Honoraires compressés

Grâce aux apports décisifs de Mobipub, régie publicitaire éthique réservée à des annonceurs sélectionnés et de Coachilim, coaching de vente doté de nets avantages concurrentiels.

Utilité sociale maximale

Vendeurs : respect de la vente en solo, coaching, honoraires réduits permettant d’accroître le net vendeur, visibilité supérieure du concept, écosystème off-market pour vendre vite et au meilleur prix… Acquéreurs : biens plus accessibles (honoraires bas, exclus des frais de notaire), accompagnement jusqu’à la signature de l’acte authentique. Sites hôtes : augmentation du trafic (marketing géolocalisé + intérêt des Français pour l’immobilier), création de liens entre l’extérieur et l’intérieur (animations commerciales)… Salariés (hypers, galeries) : constitution de parcs locatifs pour se loger à proximité. Un trajet domicile-travail est néfaste au-delà de 30 minutes. Or, sa durée moyenne est de 50 minutes. Accès au portefeuille en off-market, réductions tarifaires… Clients (hypers) : avantages ajoutés à leur carte de fidélité. ONG : 2 dons financiers automatisés + affichage 4 semaines/an sur Mobipub. Conseillers Mobilim : CDI, ni pige ni prospection à effectuer, relationnel redéfini et apaisé, commissions partagées en équipe puis individuelles, primes, avantages sociaux maxi…

Performances renforcées

Performance RSE : éco-conception & sobriété du sol au plafond

Agences durables fabriquées en Bretagne : bois issus de forêts françaises éco-gérées, isolation en liège expansé… Toilettes sèches à séparation. Autonomie en eau, électricité verte et wifi. Véhicules hybrides électrique-Superéthanol. Rapporté à un moteur essence : – 90 % de particules fines et d’oxydes d’azote. – 50 % de CO2, principal responsable du dérèglement climatique.

Performance visuelle : concept spectaculaire & évolutif

Hauteur (3,90 m) et design in-ra-tables. Compactes, solides, légères, nos agences sont conçues pour des déplacements quotidiens. Dans les tuyaux : modèle V2, breveté et déposé à l’INPI.

Performance commerciale : sites hôtes parmi les plus fréquentés & staffés

Mobilim avance avec Nhood, entreprise qui rénove les actifs du groupe Auchan et de tiers dans le respect des 3 principes du développement durable : économique, environnemental, social. 1re agence déployée 5/7 sur le centre commercial Auchan Nantes Saint Sébastien. 3 millions de visiteurs/an. Développement : autres sites Nhood + grands Établissements Recevant du Public. Présence envisagée sur des lieux urbains autorisés au commerce ambulant.

Performance économique : rentabilité dans le haut du panier

Supérieure aux agences vitrées à niveau de ventes équivalent. Avec des honoraires inférieurs.

Pléthore de concurrents, c’est bon signe

1/ Il y a de la demande : 792 000 ventes conclues en 2024 (- 9 % vs. 2023), avec une nette accélération au 4e trimestre (+ 8,7 % sur 1 an). 2/ Personne ne crée la préférence : approche métier similaire, mêmes travers, digitalisation et IA généralisées.

Le selfie de Mobilim

Un SWOT établit le portrait de l’environnement d’une entreprise à travers ses forces/faiblesses (S + W, interne) et les opportunités/menaces sur son marché (O + T, externe). Il sert à positionner l’offre et à élaborer la stratégie.

Prévisionnel validé par Baker Tilly, cabinet comptable spécialisé immobilier et impact.

Valorisation établie par Estimeo.

5 bonnes raisons d’investir dans Mobilim

1/ Un concept unique qui répond aux besoins non-satisfaits de plusieurs publics

2/ Une identification instantanée sur un marché où les acteurs peinent à se distinguer

3/ Des barrières à l’entrée : les seules tiny homologuées caravane, approche métier repensée, full ESS + RSE…

4/ Des leviers de croissance spécifiques actionnables dans les 5 ans, dont un pack franchise innovant

5/ Un développement ambitieux et raisonné priorisant l’atteinte rapide de la rentabilité

Retour sur investissement

À compter de juillet 2025 et pendant 5 ans, vous percevrez chaque trimestre 5,42 % du Chiffre d’Affaires de Mobilim pour 200 000 € maximum investis. Votre part sera proportionnelle à votre investissement. Rendement en cas de réalisation du CA prévisionnel : x 2,5 (+ 149,51 %). Minimum garanti tant que Mobilim reste en activité : x 1,15. Important : en raison du cycle de vente de l’immobilier B2C, le démarrage du CA transaction interviendra 7 à 8 mois après le lancement. Rentrée de mandat et vente du bien : 2 à 3 mois. Signature du compromis : 2 à 5 semaines. Instruction de la vente et clôture : 3 mois minimum. Du CA sera généré dès le départ par Coachilim et au plus tard au 4e mois par Mobipub.

Structure juridique

Mobilim est une SASU à capital variable de l’ESS créée en 2024 à Nantes. Capital social : 21 000 €. Représentant légal et associé unique : M. Thomas Piéters.

Démarrage de l’activité

Courant 2025, en digital puis en physique. La solution est attendue : suite à un premier article de presse suivi d’autres (cf. « Actualités »), des contacts entrants dont des salariés potentiels et des propriétaires vendeurs impatients.