LA LOCO - Nouveau tiers-lieu d'ETIC

Situé au cœur de l’écoquartier Fives Cail, le tiers-lieu professionnel LA LOCO émerge comme un hub d’activité, ancré dans les valeurs de l’Économie Sociale et Solidaire (ESS). Ce nouveau tiers-lieu a ouvert ses portes en octobre 2024 et propose des espaces de bureaux, d’événementiels et de commerces éco-conçus et éco-gérés dédiés aux structures engagées du territoire.

LA LOCO, C’EST :

🌿 Un bâtiment HQSE de 2400 m² sur 4 étages pensé dans une logique d’écoconception (briques de béton 100 % recyclées, isolants biosourcés, centrale photovoltaïque, appareils sanitaires à économie d’eau, etc.) qui en fera l’un des bâtiments les plus innovants de sa catégorie en France en termes de performance énergétique.

🤝 Un projet collectif, construit par et pour les entreprises vertueuses, associations, habitant·es et porteur·euses de projet de l’écoquartier Fives Cail.

💼 Des bureaux privatifs, bureaux partagés, salles de réunion/événementielles et services mutualisés permettant aux associations, coopératives et entreprises solidaires de se développer dans de bonnes conditions.

📍 Facilement accessible via le Métro (ligne 1), le bus (ligne 52) ou encore en vélo ou en voiture (service d’autopartage Citiz à proximité).

L’HISTOIRE

Depuis plusieurs années, l’histoire de ce site emblématique continue de s’écrire ! Après le départ de « l’Usine de Fives », ancien fleuron industriel spécialisé dans la fabrication de locomotives et d’équipements industriels, les collectivités se sont mobilisées pour acquérir ce lieu et imaginer un projet de quartier mixte et durable.

C’est pour poursuivre cet objectif qu’ETIC et Co-porteurs se sont associés pour imaginer un lieu hybride et inspirant, où entrepreneur∙es, associations et acteur∙rices engagé∙es peuvent travailler, développer leur activité et s’inscrire dans un écosystème vertueux, propice aux synergies et aux partenariats.

LA LEVÉE DE FONDS

Pourquoi investir dans le tiers-lieu LA LOCO ?

Nous ouvrons cette levée de fonds pour permettre aux acteur·rices du territoire, aux habitant·es du quartier, aux voisin·es et à toutes les personnes qui suivent et aiment ce projet de prendre part à son développement. LA LOCO n’est pas seulement un lieu de travail et de rencontres : c’est un projet collectif, pensé par et pour celles et ceux qui font vivre le territoire.

En investissant dans cette campagne de financement participatif, vous ne soutenez pas seulement l’ouverture et le développement du lieu.

Nous souhaitons lever au minimum 100 000€ pour finaliser l’aménagement, la mise en service et le lancement des activités de ce lieu unique. Cette campagne de financement participatif permettra à une SAS dédiée d’apporter un prêt compris entre 100 000 € et 250 000 € à la SCI Lille, qui porte le projet immobilier.

3 bonnes raisons d’investir

• Un projet à fort impact : un tiers-lieu hybride et engagé, conçu pour favoriser l’entrepreneuriat, l’innovation sociale et la transition écologique.
• Un marché porteur : un écosystème dynamique qui répond à une forte demande de lieux de travail et de collaboration alternatifs, au cœur d’un quartier en pleine transformation.
• Un rendement indexé sur notre chiffre d’affaires : plus notre activité augmente, plus vous êtes remboursé(e), c’est gagnant-gagnant 

Votre retour sur investissement

En échange de votre investissement, vous recevrez tous les trimestres une part du chiffre d’affaires de LA LOCO pendant 5 ans. 

L’ensemble des investisseur∙euses recevra 12,2 % du chiffre d’affaires pour 160 000 € (maximum) investis. Votre part sera proportionnelle à votre investissement.
Les versements seront effectués via la filiale d’ETIC qui porte le projet LA LOCO : SCI Lille.

ETIC – FONCIEREMENT RESPONSABLE

ETIC est une SAS créée en 2010, au capital social de 6 382 620 €. Elle est représentée par Cécile GALOSELVA, en tant que présidente de l’entreprise. 222 actionnaires sont au capital d’ETIC SAS, dont 92 % sont des citoyen·nes, le reste étant détenu par des fonds d’épargne salariale ou des personnes morales.

Pionnière des tiers-lieux en France et experte en immobilier durable, ETIC accompagne depuis plus de 10 ans le développement de l’Économie Sociale et Solidaire en créant des espaces professionnels écologiques et accessibles. Avec 10 lieux ouverts, 25 000 m² de bureaux, commerces et espaces événementiels, plus de 200 organisations hébergées et 63 millions d’euros mobilisés en finance durable, ETIC prouve que performance économique et impact social peuvent aller de pair.

SCI Lille est une SCI créée en 2017 au capital social de 528 000 €. Elle est représentée par la société ETIC qui détient 99,9% des parts de l’entreprise.

Malgré un contexte immobilier en pleine mutation, notre portefeuille immobilier conserve une plus-value de 3,5 M€ (+6 % sur le coût de revient), et nous poursuivons notre trajectoire de désendettement de moitié sur les 10 prochaines années, garantissant ainsi une prise de valeur continue. Nos taux d’occupation élevés démontrent la solide résilience économique de nos espaces, qui génèrent dès 2025 des excédents permettant d’assurer notre stabilité et notre capacité d’investissement.

Nous avons déjà prouvé notre savoir-faire en transformant des bâtiments en lieux durables et à impact, avec quatre nouveaux sites ouverts entre 2023 et 2024 (Toulouse, Avignon, Paris et Lille). Contrairement à une logique de croissance effrénée, nous avons atteint une position financière solide qui nous permet de sélectionner des projets alignés avec nos valeurs et nos ambitions.

En 2024, nous bouclons un tour de table de 1,3 M€ pour sécuriser notre parc existant et nous préparons la suite avec un objectif de 3 à 5 M€ par an sur les trois prochaines années. Investir aux côtés d’ETIC, c’est rejoindre un modèle éprouvé, où chaque euro investi contribue à construire un immobilier plus vert, plus éthique et plus résilient.

IMPACTS SOCIAUX

Le projet du tiers-lieu LA LOCO répond à un besoin exprimé par les habitant∙es du quartier de Fives, lors de la concertation préalable à la création de la ZAC Five Cail. Les acteurs et actrices locaux∙ales, dont des associations, commerçant∙es, technicien∙nes et élu∙es, ont souligné la nécessité d’un espace hybride accueillant des projets associatifs, économiques et culturels. LA LOCO se positionne ainsi comme un lieu de travail et de rencontres, offrant des services accessibles aux porteurs et porteuses de projets du quartier. 

La construction du bâtiment a été un vecteur important d’insertion professionnelle, créant 15 emplois en insertion (soit environ 4400 heures de travail) grâce à la collaboration avec des structures locales comme la Maison de l’Emploi et Coorace. Ce chantier a également permis de diffuser de nouvelles techniques de construction en lien avec des programmes de formation professionnelle, tels que le programme FIT. L’économie circulaire a été au cœur de ce projet, notamment par la production de briques recyclées via Le Relais, générant des emplois locaux et non délocalisables, en phase avec les enjeux environnementaux. 

Une fois le bâtiment opérationnel, LA LOCO poursuit son engagement social en collaborant au projet « Zéro Chômeur » dans le secteur « Bellevue » de Fives. En partenariat avec les ancien∙nes chômeur∙euses, des offres de services telles que la conciergerie et le nettoyage sont en train d’être co-construites pour le quartier et pour les résident∙es de LA LOCO. 

IMPACTS ENVIRONNEMENTAUX

LA LOCO est un bâtiment à haute performance environnementale, conçu pour limiter son empreinte écologique. Il vise la certification HQE (Haute Qualité Environnementale) et répond aux exigences du label E+C- (Énergie Positive et Réduction Carbone). Ces engagements lui permettent de figurer parmi les bâtiments privés les plus performants de France en matière d’impact carbone et d’efficacité énergétique.

Chaque choix architectural a été guidé par une logique de durabilité et d’économie circulaire !

Premier exemple marquant : le béton recyclé et local. Plutôt que d’utiliser des matériaux neufs et énergivores, nous avons privilégié des parpaings fabriqués avec 30 % de granulats recyclés, issus de déconstructions locales. Au total, 200 tonnes de béton ont ainsi été réemployées, notamment à partir d’un ancien magasin de bricolage.

Nous avons par ailleurs utilisé l’isolant Métisse®. Conçu à partir de textiles recyclés par Le Relais, il permet non seulement d’améliorer l’efficacité thermique du bâtiment, mais aussi de soutenir une filière solidaire et locale.

LA LOCO ne s’arrête pas là et mise également sur des solutions énergétiques futées :

• Des fenêtres en aluminium recyclé à 70 %
• Une centrale photovoltaïque en autoconsommation collective, permettant de produire une partie de l’électricité nécessaire au bâtiment.
• Une chaufferie bois alimentée par des granulés de palettes recyclées
• Un mini réseau de chaleur partagé avec les logements, favorisant une meilleure gestion de l’énergie et limitant les pertes.
• Des systèmes d’éclairage LED à détection de présence et des appareils sanitaires à faible consommation d’eau, pour réduire les gaspillages au quotidien.

Aussi, grâce au programme « chantier propre », les déchets ont également été drastiquement réduits. 13 tonnes de déchets ont été évitées, soit 83 % de la production prévue, grâce à une meilleure gestion des ressources et au recyclage des matériaux.

LA LOCO incarne donc une nouvelle manière de construire et d’habiter la ville : plus respectueuse de l’environnement, plus sobre en ressources et plus ancrée dans son territoire.

Nous ne nous contentons pas de louer des espaces : nous développons de véritables lieux professionnels. Nous sélectionnons nos résident·es selon des critères éthiques exigeants, en priorité parmi les organisations qui œuvrent pour le progrès social et écologique, qui ont un impact local fort et qui respectent les droits humains et l’environnement. 

Une fois installé·es, nous leur proposons un accompagnement personnalisé et favorisons les synergies grâce à une animation communautaire active : événements, formations, rencontres professionnelles.

Notre offre repose sur l’utilité sociale de chaque lieu — comme LA LOCO à Lille, moteur de revitalisation urbaine et de soutien à l’économie locale —, sur la fiabilité de notre modèle économique fondé sur le triple bilan, et sur l’expérience d’usage de qualité que nous offrons à nos résident·es : des espaces durables, fonctionnels, partagés, pensés pour renforcer leur mission.

Pour commercialiser nos espaces, nous activons une stratégie multicanale : mobilisation des réseaux de l’ESS et des acteur·rices locaux·ales (associations, collectivités, incubateurs), organisation de visites de site immersives, communication digitale engageante (témoignages, vidéos, infographies à impact) et partenariats avec la presse spécialisée (immobilier responsable, ESS, RSE). Cette approche nous permet de fédérer une communauté autour de chaque lieu et de maximiser notre impact collectif.

L’EQUIPE D’ETIC 

L’équipe d’ETIC – Foncièrement Responsable est composée de professionnels passionnés par l’immobilier durable et l’impact social. Répartie sur plusieurs sites en France, elle rassemble des expertises variées allant des études et conseils, à la mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage et la constitution de la foncière, jusqu’à l’exploitation des tiers-lieux et l’animation de communautés engagées. Animée par des valeurs fortes de responsabilité, d’équité et de coopération, elle œuvre au quotidien pour développer et gérer des espaces de travail éthiques et écologiques, dédiés aux acteurs et actrices de l’Économie Sociale et Solidaire.

Aujourd’hui, ETIC, c’est une trentaine collaborateurs et collaboratrices en France qui contribuent chaque jour à une société plus juste et respectueuse de l’environnement.

Et à LA LOCO, c’est Aurélie Ternisien qui vous accueille : 

« Après mes études en Sciences de l’Education et Sociologie des Organisations, j’ai managé et accompagné les équipes & clients d’agences bancaires, avec une appétence reconnue pour la pédagogie, et la capacité de développement de structures. Je porte un vif intérêt aux enjeux environnementaux, sociaux, sociétaux, et à la condition animale, avec différents engagements notamment associatifs. Mon projet de développement et d’animation de Tiers-Lieu orienté sur ces enjeux a été préparé, je suis ravie de participer au projet de LA LOCO dédié à l’ESS. »

L’EQUIPE DIRIGEANTE 

Cécile Galoselva 
Présidente Directrice Générale

Après 6 ans d’expérience en développement international et un MBA de l’université d’Oxford, Cécile rejoint l’entrepreneuriat social en 2004 en tant que COO d’Ethical Property. Elle développe des tiers-lieux à impact dans une dizaine de villes en Angleterre, puis en Ecosse et en Belgique avant de fonder ETIC en 2010 en France.

Liuli Dinh 
Directrice Générale Adjointe

Liuli, diplômée du Programme Grande École d’HEC, a fondé et dirigé LeStudio, un tiers-lieu culturel parisien, de 2015 à 2022, où elle a développé des espaces de création et de partage innovants. Forte de cette expérience en gestion de lieux engagés, elle a rejoint ETIC en mai 2023 en tant que Directrice Générale Adjointe pour accompagner le développement de nouveaux espaces responsables et solidaires.

Fabien Besson 
Directeur du développement 

Fabien, ingénieur diplômé de l’ITECH avec un MAE en Management de l’IAE de Lyon, rejoint ETIC en mai 2013 pour un stage et se distingue rapidement par son engagement. Après avoir pris la responsabilité du développement dans le Sud-Est, il évolue vers le poste de Directeur du développement, où il pilote l’expansion des lieux engagés d’ETIC à travers la France depuis maintenant plus de 12 ans. 

Les statistiques d'évaluation et d'investissement du projet

Investissements

Général

… investissements validés par … investisseurs distincts.
Les investisseurs ont … ans de moyenne.
Ce sont …% de femmes et …% d'hommes.
Plus que 25 jours !
Investissement moyen par personne : … €
Investissement minimal : … €
Investissement médian : … €
Investissement maximal : … €

Ils ont investi

…